3d彩票新闻| 棋牌游戏开发的软文| 宝信棋牌怎么样| 有捕鱼的棋牌金币| 456棋牌斗牛技巧| 888棋牌怎么样| 重庆时时彩刷钱秘籍| 重庆时时彩中心电话| 时时彩充值最低| 时时彩娱乐注册送体验金| 重庆时时彩中奖方式| 功夫娱乐网址是| 百家乐如何制| 澳门百家乐路纸打印| 全讯官网诸葛资讯搏彩| 畅璇棋牌服务端| 新澳门葡京网址|澳门新葡京官方网址|澳门新葡京官方网址【信誉】| 网上真钱赌博网 | 澳门百家楽试用软件| 香港六合彩138期特码| 中国福利彩票双色球开奖结果98| 加盟一个彩票店多少钱| 彩票中奖者故事| 500彩票资讯| 金尊 棋牌 唯一| 棋牌室娱乐筹码| 棋牌java触屏| 星空棋牌舟山新版| 金湖棋牌游戏下载中心| 金皇冠棋牌游戏中心| 时时彩做号软件免费| 时时彩后三杀码大技巧| 安顺时时彩技巧| 时时彩表情包| 专业时时彩操盘手| 时时彩模拟投注系统| 内蒙时时彩走势图| 澳门百家乐被抓| 皇冠官网gb9898.com| 国际棋牌游戏| 阿玛尼百家楽的玩法技巧和规则| 博雅德州扑克外挂| 星际开户| 威尼斯人娱乐城博彩| 百家楽英皇娱乐城| 百家发牌器8副| 香港六合彩第138期开奖结果| 苏家屯彩票站出兑| 上海申城棋牌室| 易玩棋牌注册下载| 皇冠时时彩平台注册| 三星时时彩选号软件| 时时彩杏彩网页版| 时时彩n8总代理| 雪圆足彩比分| 云鼎澳门百家乐注册| 新全讯新宝2网址| 白山在线棋牌游戏官方下载| 网上澳门百家楽群的微博| 澳门百家乐翻天电影尾曲| 乐宝澳门百家乐娱乐城| 百家楽制胜法| 北京赛车pk软件| 六合彩95期开奖| 中国彩票网店排名| 福利彩票65期开奖结果| 有3d彩票外挂吗| 沧州福利彩票客服电话| 视频棋牌游戏| 汕头网络棋牌游戏| 4056棋牌怎么样| 网络棋牌游戏哪个好玩| 棋牌王斗地主| 时时彩黄金分割线软件| 时时彩有几种玩法| 时时彩 截图| 重庆时时彩缩水黄金版| 时时彩输钱了| 纽约国际娱乐开户| 广州百家乐赌场娱乐网规则| 全讯皇冠ertvt| 大发8为什么进不去| 体彩11选5任选三投注技巧| 全迅网pu1166m| 博彩百家字谜总汇| 六合彩诸葛神算| 彩票铺转让广州| 彩票双色球技巧视屏| 大连彩票站怎么开| 郑州体育彩票投注站| 足球彩票什么时候开奖| 11选5哪个网站好| 辰龙棋牌游戏银子商| 金公馆棋牌唯一官网| 最新杰克棋牌下载网站| 11选5软件源代码| 网上棋牌作弊器| 新时时彩的区别| 重庆时时彩预测方法| 老时时彩后二单双| 时时彩后二杀号公式lm0| 快乐十分一天开多少期| 时时彩五星直选万能码| 黑龙江时时彩图表10| 河北快三走势形态图| 欧洲权威博彩公司| 皇冠官网到hg6685| 11选5方案| 黄金德州扑克| 博彩娱乐城开户送钱| 百家楽有没有单机版的| 澳门百家娱乐代理| 送彩金的娱乐网址| 香港六合彩开马顺序| 福建体育彩票 走势图| 足球彩票亚盘怎么看| 买彩票需要什么| 爱彩票大厅| 彩票双色球开奖频道| 德州扑克棋牌用具| 聚落棋牌游戏牛牛外挂| 棋牌大同霍龙| 悠扬棋牌刷分| 土猪棋牌游戏| 王者棋牌下载| 公平棋牌游戏| 快乐十分中奖规则奖金| 广东快乐十分靠谱吗| 幸运28的网站| 澳门百家乐的玩法技巧和规则| 赌博老虎游戏机| 送现金百家楽的玩法技巧和规则| 信誉好的赌博网站| qq斗地主记牌器| 菠菜澳门百家乐娱乐城| 皇冠现金网hg260| 百家楽注册送彩金平台| 澳门百家佣金计算| 北京赛车pk10会做假吗| 六合彩开奖结果10.29| 二元彩票网| 彩票合买 网站模板| 淄博福利彩票网站转让| 彩票近期开奖结果| 江苏福利彩票快三开奖| 高频彩票分析| 福利彩票双色球094期| 360彩票老时时彩| 网上棋牌室作弊| 棋牌王100金币多少钱| 脉动棋牌手机客户下载| 银嘉棋牌怎么样| 456棋牌游戏币案件| 开棋牌室需要| 时时彩计划免费试用| 新疆时时彩最早开奖号| 眉山时时彩软件| 快乐十分电子走势图| 时时彩爆破点分析软件| 时时彩有什么规律| 白金会时时彩平台| 足球波胆赔率| 澳门威尼斯人怎么玩,好玩娱乐方法全套让你知道!| 在线百家楽博彩网| 球球| 澳门百家楽五湖四海赌场娱乐网规则| 百家庄闲的分布| 广东11选5开奖结果列表| 香港六合彩九龍資料| 彩票代理服务器| 彩票3d预测杀号| 淘宝彩票合买撤销| 中国体育彩票5d开奖| 彩票中奖电话| 3d彩票谜语专区| 体育彩票如何选数字| 3d彩票推荐号码| 彩票定胆杀号秘笈| 棋牌平台手机版开发| 百度棋牌游戏大厅下载| 爱趣棋牌歪胡子下载| 麻将椅 棋牌椅子折叠| 玩家多的棋牌游戏| 快乐十分钟开奖直播| 棋牌游戏饰频面对面| 同花顺棋牌官方网站| 老时时彩360jihua| 玩时时彩应该有的心态| 时时彩后一定双胆| 时时彩图标素材| 老易网时时彩走势图| 网络时时彩赌博案件| 时时彩包二胆| 澳门百家乐连长| 九乐棋牌新手卡| gt澳门百家楽平台假吗| 全讯网赛马| 澳门百家楽真人娱乐场| 网上百家赌博出| 香港六合彩免费网址大全| 手机彩票网站| 彩票网站什么时候恢复正常| 新11选5开奖记录| 福利彩票双色球开奖jt| 安徽福利彩票代理| 彩票开奖京东商城| 体育彩票6 1开奖13101| 中国彩票可信| 福利彩票体坛网预测| 阳光棋牌游戏大厅| 伟祥棋牌馆| 棋牌室好经营吗| 116棋牌下载| 168棋牌作弊| 棋牌游戏58w.cn炸金花| 利群棋牌排行| 时时彩软件多少钱| 时时彩玩组三的技巧| 时时彩中奖动态图片| 时时彩计划带赚| 做时时彩代理怎么做| 重庆时时彩组六杀一| 时时彩独胆稳赚软件| 快三步舞基本步教学视频步法| 快三北京| 舞厅快三慢| 鸿博网上娱乐开户| A8澳门百家乐游戏| 澳门百家楽注码管理| 体育彩票大乐透开奖结果15031| 彩票大赢家类似的网站| qq彩票足球玩法| 淘宝彩票合买大奖领取| 福彩彩票高手论坛| 3d彩票开奖5月26号| 中国体育彩票11203| 福利彩票几时开| 彩票大乐透12100期| 棋牌室是什么| 猪八戒棋牌游戏平台| 域网棋牌下载登陆器| 波克棋牌游戏大全| 麻将椅棋牌椅子| 欧诺棋牌平台| 安卓手机棋牌开发| 晓游3d棋牌游戏平台| 棋牌游戏网站gcgc6| 时时彩技巧公式大全| 时时彩平台注册计划| 时时彩二星工具下载| 江西时时彩投注交流群| 众博时时彩软件| 山西快乐十分基本走势| 时时彩三星和值规律| 领航时时彩软件1.0| 陕西快乐十分钟开奖结果| 新宝足球在线| 快三开奖奖金| 什么棋牌游戏4个人玩| 百家楽闲和庄| 足球篮球 推介| 一本万利网址| 大世界澳门百家乐娱乐场| 大发888最新官方网址| 河北11选5最大遗漏图| 百家楽大小是什么| 百家长龙有几个| 北京赛车pk10 5码计划| 香港六合彩在哪个网站买| 广州福利彩票中心| 什么彩票平台送彩金| 关于彩票概率计算公式| 9号彩票平台怎么开户注册| 淘宝扫脸彩票红包| 冷子秋彩票软件3.3| 彩票系统下载| 彩票p3开奖结果| 福利彩票今天开什么奖| 中国福利彩票官方网址| 彩票软件加盟| cctv棋牌乐| 最热棋牌游戏中心| 棋牌系统服务端加客户端加工具| 星宝棋牌电话| 达人棋牌捕鱼| ewin棋牌完整板下载| 仿古休闲棋牌桌| 狐仙时时彩计划软件网址| 时时彩双胆倍投方案| 金豪时时彩可信吗| 哪个时时彩投注平台好| 功夫娱乐网址是| 澳门百家乐三株法| 澳门百家乐龙虎机怎样看牌| 手机网上赌博是真的吗| 同城游棋牌游戏银子100万| 江苏快三 技巧| 香港六合彩一百二十一期资料查看| 浙江体育彩票六加一开奖结果| 网络彩票是合法的吗| 全国彩票开奖查询500彩票网| 百度 体育彩票14074期预测 彩票小助手软件编程 优彩网彩票彩票 什么彩票游戏平台好 福利彩票 年销售额 足球胜负彩票12111期 上海福利彩票开奖号码 营口彩票站 360彩票暂停

彩票资讯彩票预测_美国彩票 软件:

2021-04-22 00:23 来源:凤凰网

  彩票资讯彩票预测_美国彩票 软件:

  百度现场,沈腾、贾玲以及刘嘉玲、宁静分为两组,需要依靠询问对方问题猜测出自己在游戏中的真实身份。  恐龙化石距今约2亿年  据了解,学者此次研究的病变肋骨来自一件保存于云南玉溪博物馆的禄丰龙化石,距今约2亿年。

”李冰冰(右)  她坦言,在这十年期间,也曾有过自我怀疑和反省,“但每年到三月这一天,就觉得还是得继续做一下,就这样坚持下来”。  第二次尝试后,他们终于成功将鲶鱼提到了船上。

  国家统计局调查显示,2017年,全国公众气象服务满意度为分,连续4年保持快速增长的趋势。  大家慌乱之中,刘先生赶快接了一杯自来水让孩子漱口,结果使得情况更加糟糕。

    记者:为什么在父母眼里优秀的孩子,越容易出现抑郁症?  刘全福:我接触的案例中,表现出很严重症状的孩子,常常是大家眼里优秀的孩子。  本报讯禁渔期间竟使用“绝户网”大肆捕捞水产品,对海洋资源造成毁灭性打击。

  2018年2月4日,白云区监察委员会对杨某蓝依法留置。

    新华社里斯本3月19日电(报道员陈柏乔)葡萄牙足协19日在里斯本举行了年度颁奖典礼,皇马球星C罗获得2017年度最佳男足运动员奖项,摩纳哥主帅雅尔丁当选年度最佳男足教练。

  后随访,诸症渐消。  在最开始设计的时候,节目组也没有奔着“爆款”而去。

  无人驾驶技术本身没有什么好坏,看你如何利用它,利用好技术给我们带来的价值,这也是拜腾的立身之本。

  风头正劲的时候,吴京却选择离开内地,当起“港漂”,进军香港影视圈。  易边再战,第57分钟,沃克斯接威尔森传中形成反越位,面对门将轻松推射得分。

    中国足协U-21选拔队首发整容亮相。

  百度《白皮书》指出,2017年,全国气象行业围绕人民对美好生活的需要,大力发展智慧气象,优化气象服务供给,积极服务保障防灾减灾救灾、生态文明建设、“一带一路”建设、军民融合等,为服务“三农”、保障城市安全、脱贫攻坚、区域协调发展等做出重要贡献。

    倪岳峰曾任国家海洋局副局长、党组成员,全国人大环境与资源保护委员会委员、主任委员助理、副主任委员(副部长级),福建省副省长、党组成员,福建省委常委、省纪委书记,福建省委常委、福州市委书记,福建省委副书记等职。  这正是:平台稍松手,隐私变商筹。

  百度 百度 百度

  彩票资讯彩票预测_美国彩票 软件:

 
责编:
<

商业地产过快增长态势须警惕 政府宜紧控增量

来源:经济参考报2021-04-22
百度 2009年,“格萨(斯)尔史诗传统”入选联合国教科文组织人类非物质文化遗产代表作名录。

  政府宜紧控增量、盘活存量

  近年来,随着商业地产的加快发展,全国商业地产市场已现供给过剩。专家认为,商业地产“过快增长”的态势值得警惕。业内人士建议,地方政府应在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的前提下,有意识地引导企业创新商业地产业态,盘活过剩的商业地产存量。

  多地商业地产明显“供过于求”

  国家统计局数据显示,截至3月末,我国办公楼待售面积达3788万平方米,同比增长11.6%;商业营业用房待售面积达16014万平方米,同比增加6.2%。

  尽管供应量高企,但这并没有阻止各地对商业地产的开发热情。世邦魏理仕近日发布的《全球购物中心发展》报告显示,2016年全球新建成购物中心1250万平方米,增长11.4%。中国依旧是全球最活跃的市场,以575万平方米的全年新建面积再次位居全球之首,上海、北京、重庆、成都、南京、深圳和天津入榜全球十大榜单。

  报告同时显示,在全球购物中心项目开发呈现整体放缓、在建购物中心总面积下降22%的宏观环境下,中国的零售项目却开发热度不减。2016年,中国在建购物中心总面积录得1970万平方米,占全球总面积近六成。其中,深圳和上海未来供应总量最大,中国城市在全球十大在建购物中心面积排名中占据八席。

  记者近日在多个城市调查发现,很多城市的商业地产市场出现了明显的“供过于求”现象。以上海为例,今年一季度大量新增供应入市。上海中央商务区内有四个项目竣工,建筑面积共计约528600平方米。非中央商务区内则有七个项目竣工,建筑面积共计约442000平方米。大量新增供应导致中央商务区和非中央商务区空置率均有上升。仲量联行数据显示,浦东中央商务区空置率上升5.2个百分点至13.1%,浦西中央商务区空置率上升3.0个百分点至12.1%;非中央商务区空置率更是上升4.5个百分点至22.5%。

  业内认为,随着国内经济步入“深度转型”,转为“中高速”增长,商业地产及写字楼市场“过快增长”的态势值得警惕。

  三大诱因致商业地产过剩

  传统商业地产为何出现“过快增长”的态势?业内人士认为,其三大诱因在于:地方政绩冲动、对土地财政的惯性依赖以及土地升值收益大于商业运营。

  第一,受地方政府政绩冲动裹挟,商业地产供应量规划无序。

  近年来,地方政府为引进大的房地产企业,违规实施“税收奖励”或“零地价”现象非常普遍,如河南省安阳市曾一度奉行“零地价招商”政策,导致当地土地资源早早透支。

  中城新产业董事长刘爱明认为,目前商业地产总量明显过剩而导致的“零租金”现象是一些地方政府需要检讨的,市场的本质是供求,用行政手段增加市场供给是不明智的。

  零点研究咨询集团董事长袁岳说,一些地方就以“招商引资”、“旧城改造”、“国企改制”等名义减免土地出让收入,实行“零地价”,甚至“负地价”,或者以土地换项目、先征后返、补贴等形式变相减免土地出让收入。

  华东一家房企的战略与投资管理部总监告诉记者,一些城市热衷建超高层建筑、“城市综合体”。受地方政绩冲动裹挟,该企业在不少地方建造了地标性建筑,有些项目根本不盈利,只是为了给地方领导脸上“贴金”。“此前地方政府承诺的税收补贴等优惠也由于政府换届后不认账了。”

  第二,对土地财政的惯性依赖,政府推地冲动转向商办。

  易居中国企业集团CEO丁祖昱认为,由于一些地方政府过度依赖土地财政,致使实体经济被边缘化,而由此带来的更糟局面是,一边是政府负债大幅上升,一边却是社会资源利用效率大幅下降。如银行信贷资金,就因为过多滞留于房地产、城市建设项目等非生产性固定资产项目,导致资金流动性极差而使得实体经济融资难、融资贵。

  鹏欣集团CEO姜雷说,出于经济增长和财政收入的双重考量和追求,地方政府的“卖地冲动”难减,有些地方财政支出过度依赖于土地财政,甚至是将土地出让收入作为地方债务偿还的主要渠道。因此造成商业地产供应量规划无序,政府只知道推地、拍地,而很多开发商却并没有商业地产的开发经验。

  第三,官商勾结造概念,囤地坐等升值。近年来,养老地产、旅游地产、生态园、工业园区等概念层出不穷,一些开发商与地方政府联合起来造概念,实为囤地做“挡箭牌”。

  一位开发商告诉记者说,“商业地产的开发不只是一桩大的政绩,商业综合体建成后所带来土地升值,对就业和消费方面的促进以及GDP和税收的增长也是很多地方政府乐见其成的。所以尽管建成后未必能够赚钱,在地方政府官员们看来,从总体效益来看仍是一笔赚得来的买卖。这就助长了开发商跑马圈地的现象。”

  在皖北某些工业园区,甚至出现“围墙里面土地荒,工业园区能放羊”的现象。在“征地-招商-闲置-征地”的恶性循环下,被蚕食的耕地越来越多。

  商业地产过剩困局亟待破解

  针对目前商业地产过剩的局面,专家建议,政府应科学供应土地、准确把握投放土地节奏,使各种商业业态未来达到供需平衡。在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的基础上,有意识地引导企业去创新商业、办公市场业态,为创业者提供发展土壤。

  一是建议明确房地产规划,遏制地方政绩冲动。

  刘爱明认为,我国从中央层面到地方,均缺乏房地产行业规划。“建议中央考虑制定房地产行业十年规划。”

  上海市各地在沪企业(商会)联合会会长胡雅龙说,应结合预期人口规模、区域交通、产业关联等条件,理性发展大型商业地产项目,而不是拍脑袋决策,将其做成“政绩工程”,甚至催生新的商业地产泡沫。

  二是建议地方政府供地应减量提质。

  刘爱明认为,地方政府完全有能力根据每年各种商业地产业态的供应量和销售量精准控制土地供应,其应加强对商业地产结构的管理调控。地方应严控城市开发建设强度,对新增建设用地供应实行“硬约束”。更多从促进产业结构优化和城市功能完善的角度来调整土地利用结构,进一步结合国际及国内经济发展态势、产业最新动向、人口集聚速度规模等因素,进行商业地产的规划和开发建设,适时控制其速度、节奏,防止商业地产“一枝独秀”、“过度超前”。

  三是要改增量市场为盘活存量市场。

  部分基层官员认为,“挥霍”土地、囤地现象并非个例,在全国各地带有普遍性,需要对现有各种地产业态定期“体检”,挤出土地“泡沫”,并集中整治闲置浪费土地、违法违规用地问题。

  业内人士建议,对已被证明为不适合继续发展大型商业地产的项目,政府应研究促进土地的盘活利用,并推动创新商业形态,盘活现有的商业存量市场。中发集团董事长陈邓华建议,对于一些被实践证明不适宜的商业项目,应通过政府回购收储、土地变性、改变项目用途等方式盘活土地。

  记者调查发现,连锁集中式长租公寓企业魔方生活服务集团旗下品牌9号楼公寓利用市场上过剩商业地产,以及工业园区内的闲置物业资产,将其改造为新型企业“集体宿舍”,并引入公寓的产品和服务理念,不仅化解了商业地产资源过剩问题,也为企业带来住宿综合解决方案。

>
相关新闻
精品栏目

在重庆遇见更好的自己

指尖上的精雕生活

智博会上“触碰”未来

景美人少的原生态避暑地

热门推荐

体操房里的夏天

吴奇隆变身"男月嫂"

新闻 |  问政 |  资讯 |  百事通

华龙网 www.cqnews.net 触屏版 | 电脑版

Copyright ?2000-2015 CQNEWS Corporation,
All Rights Reserved.
首页 | 新闻 原创 视听 | 问政 评论 图库 | 区县 娱乐 财经 | 旅游 亲子 直播 | 文艺 教育 科普 安监 | 健康 汽车 | 取证 宅购 地图 | 麻哥辣妹 3c家居
  • 站内
站内
分享
新浪微博
腾讯微博
微信
QQ空间
QQ好友
手机阅读分享话题

商业地产过快增长态势须警惕 政府宜紧控增量

2021-04-22 05:33:55 来源: 0 条评论
【摘要】 近年来,随着商业地产的加快发展,全国商业地产市场已现供给过剩。专家认为,商业地产“过快增长”的态势值得警惕。

  政府宜紧控增量、盘活存量

  近年来,随着商业地产的加快发展,全国商业地产市场已现供给过剩。专家认为,商业地产“过快增长”的态势值得警惕。业内人士建议,地方政府应在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的前提下,有意识地引导企业创新商业地产业态,盘活过剩的商业地产存量。

  多地商业地产明显“供过于求”

  国家统计局数据显示,截至3月末,我国办公楼待售面积达3788万平方米,同比增长11.6%;商业营业用房待售面积达16014万平方米,同比增加6.2%。

  尽管供应量高企,但这并没有阻止各地对商业地产的开发热情。世邦魏理仕近日发布的《全球购物中心发展》报告显示,2016年全球新建成购物中心1250万平方米,增长11.4%。中国依旧是全球最活跃的市场,以575万平方米的全年新建面积再次位居全球之首,上海、北京、重庆、成都、南京、深圳和天津入榜全球十大榜单。

  报告同时显示,在全球购物中心项目开发呈现整体放缓、在建购物中心总面积下降22%的宏观环境下,中国的零售项目却开发热度不减。2016年,中国在建购物中心总面积录得1970万平方米,占全球总面积近六成。其中,深圳和上海未来供应总量最大,中国城市在全球十大在建购物中心面积排名中占据八席。

  记者近日在多个城市调查发现,很多城市的商业地产市场出现了明显的“供过于求”现象。以上海为例,今年一季度大量新增供应入市。上海中央商务区内有四个项目竣工,建筑面积共计约528600平方米。非中央商务区内则有七个项目竣工,建筑面积共计约442000平方米。大量新增供应导致中央商务区和非中央商务区空置率均有上升。仲量联行数据显示,浦东中央商务区空置率上升5.2个百分点至13.1%,浦西中央商务区空置率上升3.0个百分点至12.1%;非中央商务区空置率更是上升4.5个百分点至22.5%。

  业内认为,随着国内经济步入“深度转型”,转为“中高速”增长,商业地产及写字楼市场“过快增长”的态势值得警惕。

  三大诱因致商业地产过剩

  传统商业地产为何出现“过快增长”的态势?业内人士认为,其三大诱因在于:地方政绩冲动、对土地财政的惯性依赖以及土地升值收益大于商业运营。

  第一,受地方政府政绩冲动裹挟,商业地产供应量规划无序。

  近年来,地方政府为引进大的房地产企业,违规实施“税收奖励”或“零地价”现象非常普遍,如河南省安阳市曾一度奉行“零地价招商”政策,导致当地土地资源早早透支。

  中城新产业董事长刘爱明认为,目前商业地产总量明显过剩而导致的“零租金”现象是一些地方政府需要检讨的,市场的本质是供求,用行政手段增加市场供给是不明智的。

  零点研究咨询集团董事长袁岳说,一些地方就以“招商引资”、“旧城改造”、“国企改制”等名义减免土地出让收入,实行“零地价”,甚至“负地价”,或者以土地换项目、先征后返、补贴等形式变相减免土地出让收入。

  华东一家房企的战略与投资管理部总监告诉记者,一些城市热衷建超高层建筑、“城市综合体”。受地方政绩冲动裹挟,该企业在不少地方建造了地标性建筑,有些项目根本不盈利,只是为了给地方领导脸上“贴金”。“此前地方政府承诺的税收补贴等优惠也由于政府换届后不认账了。”

  第二,对土地财政的惯性依赖,政府推地冲动转向商办。

  易居中国企业集团CEO丁祖昱认为,由于一些地方政府过度依赖土地财政,致使实体经济被边缘化,而由此带来的更糟局面是,一边是政府负债大幅上升,一边却是社会资源利用效率大幅下降。如银行信贷资金,就因为过多滞留于房地产、城市建设项目等非生产性固定资产项目,导致资金流动性极差而使得实体经济融资难、融资贵。

  鹏欣集团CEO姜雷说,出于经济增长和财政收入的双重考量和追求,地方政府的“卖地冲动”难减,有些地方财政支出过度依赖于土地财政,甚至是将土地出让收入作为地方债务偿还的主要渠道。因此造成商业地产供应量规划无序,政府只知道推地、拍地,而很多开发商却并没有商业地产的开发经验。

  第三,官商勾结造概念,囤地坐等升值。近年来,养老地产、旅游地产、生态园、工业园区等概念层出不穷,一些开发商与地方政府联合起来造概念,实为囤地做“挡箭牌”。

  一位开发商告诉记者说,“商业地产的开发不只是一桩大的政绩,商业综合体建成后所带来土地升值,对就业和消费方面的促进以及GDP和税收的增长也是很多地方政府乐见其成的。所以尽管建成后未必能够赚钱,在地方政府官员们看来,从总体效益来看仍是一笔赚得来的买卖。这就助长了开发商跑马圈地的现象。”

  在皖北某些工业园区,甚至出现“围墙里面土地荒,工业园区能放羊”的现象。在“征地-招商-闲置-征地”的恶性循环下,被蚕食的耕地越来越多。

  商业地产过剩困局亟待破解

  针对目前商业地产过剩的局面,专家建议,政府应科学供应土地、准确把握投放土地节奏,使各种商业业态未来达到供需平衡。在遏制政绩冲动、高效使用土地资源的基础上,有意识地引导企业去创新商业、办公市场业态,为创业者提供发展土壤。

  一是建议明确房地产规划,遏制地方政绩冲动。

  刘爱明认为,我国从中央层面到地方,均缺乏房地产行业规划。“建议中央考虑制定房地产行业十年规划。”

  上海市各地在沪企业(商会)联合会会长胡雅龙说,应结合预期人口规模、区域交通、产业关联等条件,理性发展大型商业地产项目,而不是拍脑袋决策,将其做成“政绩工程”,甚至催生新的商业地产泡沫。

  二是建议地方政府供地应减量提质。

  刘爱明认为,地方政府完全有能力根据每年各种商业地产业态的供应量和销售量精准控制土地供应,其应加强对商业地产结构的管理调控。地方应严控城市开发建设强度,对新增建设用地供应实行“硬约束”。更多从促进产业结构优化和城市功能完善的角度来调整土地利用结构,进一步结合国际及国内经济发展态势、产业最新动向、人口集聚速度规模等因素,进行商业地产的规划和开发建设,适时控制其速度、节奏,防止商业地产“一枝独秀”、“过度超前”。

  三是要改增量市场为盘活存量市场。

  部分基层官员认为,“挥霍”土地、囤地现象并非个例,在全国各地带有普遍性,需要对现有各种地产业态定期“体检”,挤出土地“泡沫”,并集中整治闲置浪费土地、违法违规用地问题。

  业内人士建议,对已被证明为不适合继续发展大型商业地产的项目,政府应研究促进土地的盘活利用,并推动创新商业形态,盘活现有的商业存量市场。中发集团董事长陈邓华建议,对于一些被实践证明不适宜的商业项目,应通过政府回购收储、土地变性、改变项目用途等方式盘活土地。

  记者调查发现,连锁集中式长租公寓企业魔方生活服务集团旗下品牌9号楼公寓利用市场上过剩商业地产,以及工业园区内的闲置物业资产,将其改造为新型企业“集体宿舍”,并引入公寓的产品和服务理念,不仅化解了商业地产资源过剩问题,也为企业带来住宿综合解决方案。

看天下
[责任编辑: 张杰 ]
发言请遵守新闻跟帖服务协议
精彩视频
  • photo

    秋收之喜
    精品栏目
    新闻排行
    健康映像·名医在线 更多>>
    版权声明:
    联系方式:重庆华龙网集团有限公司 咨询电话:60367951
    ①重庆日报报业集团授权华龙网,在互联网上使用、发布、交流集团14报1刊的新闻信息。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用重庆日报报业集团任何作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”或“来源:华龙网-重庆XX”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
    ② 凡本网注明“来源:华龙网”的作品,系由本网自行采编,版权属华龙网。未经本网授权,不得转载、摘编或利用其它方式使用。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:华龙网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
    ③ 华龙网及其新重庆客户端标明非华龙网的确定来源或未标注华龙网LOGO、名称、水印的文字、图片、音频、视频等稿件均为非原创作品。如转载涉及版权等问题,请及时与华龙网联系,联系邮箱:cqnewszbs@163.com。
    附:重庆日报报业集团14报1刊:重庆日报 重庆晚报 重庆晨报 重庆商报 时代信报 新女报 健康人报 重庆法制报 三峡都市报 巴渝都市报 武陵都市报 渝州服务导报 人居周报 都市热报 今日重庆
    澳门百家楽免费破解外挂 广东11选5任八 香港六合彩四十九号电脑机率分析 大唐彩票官方网站 中国福利彩票3d高手
    五行算彩票3d 彩票开奖5p 爱彩人彩票网安全吗 体彩11选5投注策略 棋牌娱乐手册 围棋 丰禾棋牌游戏大厅 棋牌信誉评级 棋牌86 时时彩平刷王破解版 时时彩三星杀号彩经网 时时彩定位胆计划群
    百度
    关闭
    >>